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3、UBS在进行第二市场债券及结构性票据买卖时,没有了解及适当地披露其是以何种身份代客户行事。UBS确认其过往在处理有关代客户行事的身份时做法混乱,过去与监管机构就其身份一事所进行的沟通亦不完整,与客户就其是以他们的代理人还是主事人的身份行事所进行的沟通有欠清晰,在某些情况下甚至出现错误;

从《守则》条款来看,香港REITs在资金运作上对资产结构、投资标的持有年限及负债比率要求比美国、日本以及新加坡等国家严格。比如在资产负债上,《守则》第七章第九款要求,香港房地产投资信托基金可以为投资进行借款,借款比例不得超过基金资产总值的45%,同时需要详尽披露限额和最高借款额。美国、日本在此方面并没有做出法律限制。

1. 首次试水REITs上市为了应对融资渠道不足的问题,内地房企开启在海外市场发行投资性产品进行筹资的探索之路。此前,REITs产品以投资门槛低、分红比例高以及流动性强等优势吸引了国内投资者的目光。与香港资本市场有成熟的REITs产品发行机制不同,由于尚未推出严格意义上的REITs相关法律法规,目前内地资本市场上仍未有公募型REITs产品,已经在内地市场发行的产品均是类REITs产品,不能直接上市流通。

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